Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 647 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 283,40 € | 50 283,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 374 € / mois | 143 667 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 771 760 € | 10 418 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 175 € | 9 888 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 647 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 647 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 233 215,53 € | 370 185,27 € | 9 413 784,47 € |
| Année 2 | 242 426,98 € | 360 973,82 € | 9 171 357,49 € |
| Année 3 | 252 002,23 € | 351 398,57 € | 8 919 355,26 € |
| Année 4 | 261 955,69 € | 341 445,11 € | 8 657 399,57 € |
| Année 5 | 272 302,28 € | 331 098,52 € | 8 385 097,29 € |
| Année 6 | 283 057,54 € | 320 343,26 € | 8 102 039,75 € |
| Année 7 | 294 237,58 € | 309 163,22 € | 7 807 802,17 € |
| Année 8 | 305 859,22 € | 297 541,58 € | 7 501 942,95 € |
| Année 9 | 317 939,90 € | 285 460,90 € | 7 184 003,05 € |
| Année 10 | 330 497,71 € | 272 903,09 € | 6 853 505,34 € |
| Année 11 | 343 551,55 € | 259 849,25 € | 6 509 953,79 € |
| Année 12 | 357 120,97 € | 246 279,83 € | 6 152 832,82 € |
| Année 13 | 371 226,37 € | 232 174,43 € | 5 781 606,45 € |
| Année 14 | 385 888,85 € | 217 511,95 € | 5 395 717,60 € |
| Année 15 | 401 130,51 € | 202 270,29 € | 4 994 587,09 € |
| Année 16 | 416 974,16 € | 186 426,64 € | 4 577 612,93 € |
| Année 17 | 433 443,60 € | 169 957,20 € | 4 144 169,33 € |
| Année 18 | 450 563,52 € | 152 837,28 € | 3 693 605,81 € |
| Année 19 | 468 359,62 € | 135 041,18 € | 3 225 246,19 € |
| Année 20 | 486 858,67 € | 116 542,13 € | 2 738 387,52 € |
| Année 21 | 506 088,36 € | 97 312,44 € | 2 232 299,16 € |
| Année 22 | 526 077,57 € | 77 323,23 € | 1 706 221,59 € |
| Année 23 | 546 856,32 € | 56 544,48 € | 1 159 365,27 € |
| Année 24 | 568 455,76 € | 34 945,04 € | 590 909,51 € |
| Année 25 | 590 909,51 € | 12 492,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 647 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 764 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 771 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 241 175 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.