Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 647 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 650,92 € | 48 650,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 427 € / mois | 139 003 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 771 760 € | 10 418 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 175 € | 9 888 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 647 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 647 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 732,99 € | 427 078,05 € | 9 490 267,01 € |
| Année 2 | 163 867,94 € | 419 943,10 € | 9 326 399,07 € |
| Année 3 | 171 327,71 € | 412 483,33 € | 9 155 071,36 € |
| Année 4 | 179 127,08 € | 404 683,96 € | 8 975 944,28 € |
| Année 5 | 187 281,51 € | 396 529,53 € | 8 788 662,77 € |
| Année 6 | 195 807,14 € | 388 003,90 € | 8 592 855,63 € |
| Année 7 | 204 720,87 € | 379 090,17 € | 8 388 134,76 € |
| Année 8 | 214 040,41 € | 369 770,63 € | 8 174 094,35 € |
| Année 9 | 223 784,19 € | 360 026,85 € | 7 950 310,16 € |
| Année 10 | 233 971,53 € | 349 839,51 € | 7 716 338,63 € |
| Année 11 | 244 622,63 € | 339 188,41 € | 7 471 716,00 € |
| Année 12 | 255 758,62 € | 328 052,42 € | 7 215 957,38 € |
| Année 13 | 267 401,53 € | 316 409,51 € | 6 948 555,85 € |
| Année 14 | 279 574,48 € | 304 236,56 € | 6 668 981,37 € |
| Année 15 | 292 301,59 € | 291 509,45 € | 6 376 679,78 € |
| Année 16 | 305 608,04 € | 278 203,00 € | 6 071 071,74 € |
| Année 17 | 319 520,29 € | 264 290,75 € | 5 751 551,45 € |
| Année 18 | 334 065,82 € | 249 745,22 € | 5 417 485,63 € |
| Année 19 | 349 273,54 € | 234 537,50 € | 5 068 212,09 € |
| Année 20 | 365 173,53 € | 218 637,51 € | 4 703 038,56 € |
| Année 21 | 381 797,38 € | 202 013,66 € | 4 321 241,18 € |
| Année 22 | 399 177,95 € | 184 633,09 € | 3 922 063,23 € |
| Année 23 | 417 349,77 € | 166 461,27 € | 3 504 713,46 € |
| Année 24 | 436 348,82 € | 147 462,22 € | 3 068 364,64 € |
| Année 25 | 456 212,77 € | 127 598,27 € | 2 612 151,87 € |
| Année 26 | 476 980,98 € | 106 830,06 € | 2 135 170,89 € |
| Année 27 | 498 694,64 € | 85 116,40 € | 1 636 476,25 € |
| Année 28 | 521 396,74 € | 62 414,30 € | 1 115 079,51 € |
| Année 29 | 545 132,33 € | 38 678,71 € | 569 947,18 € |
| Année 30 | 569 947,18 € | 13 862,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 647 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 964 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 771 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 241 175 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.