Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 647 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 095,58 € | 57 095,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 017 € / mois | 163 130 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 771 760 € | 10 418 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 175 € | 9 888 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 647 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 647 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 933,39 € | 354 213,57 € | 9 316 066,61 € |
| Année 2 | 343 490,44 € | 341 656,52 € | 8 972 576,17 € |
| Année 3 | 356 523,94 € | 328 623,02 € | 8 616 052,23 € |
| Année 4 | 370 052,02 € | 315 094,94 € | 8 246 000,21 € |
| Année 5 | 384 093,40 € | 301 053,56 € | 7 861 906,81 € |
| Année 6 | 398 667,56 € | 286 479,40 € | 7 463 239,25 € |
| Année 7 | 413 794,73 € | 271 352,23 € | 7 049 444,52 € |
| Année 8 | 429 495,89 € | 255 651,07 € | 6 619 948,63 € |
| Année 9 | 445 792,81 € | 239 354,15 € | 6 174 155,82 € |
| Année 10 | 462 708,14 € | 222 438,82 € | 5 711 447,68 € |
| Année 11 | 480 265,30 € | 204 881,66 € | 5 231 182,38 € |
| Année 12 | 498 488,64 € | 186 658,32 € | 4 732 693,74 € |
| Année 13 | 517 403,45 € | 167 743,51 € | 4 215 290,29 € |
| Année 14 | 537 035,98 € | 148 110,98 € | 3 678 254,31 € |
| Année 15 | 557 413,45 € | 127 733,51 € | 3 120 840,86 € |
| Année 16 | 578 564,14 € | 106 582,82 € | 2 542 276,72 € |
| Année 17 | 600 517,36 € | 84 629,60 € | 1 941 759,36 € |
| Année 18 | 623 303,58 € | 61 843,38 € | 1 318 455,78 € |
| Année 19 | 646 954,40 € | 38 192,56 € | 671 501,38 € |
| Année 20 | 671 501,38 € | 13 644,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 647 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 964 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.