Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 647 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 534,61 € | 69 534,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 711 € / mois | 198 670 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 771 760 € | 10 418 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 175 € | 9 888 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 647 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 647 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 493 325,60 € | 341 089,72 € | 9 153 674,40 € |
| Année 2 | 511 483,30 € | 322 932,02 € | 8 642 191,10 € |
| Année 3 | 530 309,30 € | 304 106,02 € | 8 111 881,80 € |
| Année 4 | 549 828,24 € | 284 587,08 € | 7 562 053,56 € |
| Année 5 | 570 065,59 € | 264 349,73 € | 6 991 987,97 € |
| Année 6 | 591 047,82 € | 243 367,50 € | 6 400 940,15 € |
| Année 7 | 612 802,35 € | 221 612,97 € | 5 788 137,80 € |
| Année 8 | 635 357,59 € | 199 057,73 € | 5 152 780,21 € |
| Année 9 | 658 743,00 € | 175 672,32 € | 4 494 037,21 € |
| Année 10 | 682 989,13 € | 151 426,19 € | 3 811 048,08 € |
| Année 11 | 708 127,73 € | 126 287,59 € | 3 102 920,35 € |
| Année 12 | 734 191,55 € | 100 223,77 € | 2 368 728,80 € |
| Année 13 | 761 214,73 € | 73 200,59 € | 1 607 514,07 € |
| Année 14 | 789 232,54 € | 45 182,78 € | 818 281,53 € |
| Année 15 | 818 281,53 € | 16 133,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 647 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 771 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 241 175 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.