Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 697 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 895,00 € | 69 895,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 803 € / mois | 199 700 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 775 760 € | 10 472 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 425 € | 9 939 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 697 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 697 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 495 882,43 € | 342 857,57 € | 9 201 117,57 € |
| Année 2 | 514 134,22 € | 324 605,78 € | 8 686 983,35 € |
| Année 3 | 533 057,79 € | 305 682,21 € | 8 153 925,56 € |
| Année 4 | 552 677,87 € | 286 062,13 € | 7 601 247,69 € |
| Année 5 | 573 020,14 € | 265 719,86 € | 7 028 227,55 € |
| Année 6 | 594 111,13 € | 244 628,87 € | 6 434 116,42 € |
| Année 7 | 615 978,40 € | 222 761,60 € | 5 818 138,02 € |
| Année 8 | 638 650,53 € | 200 089,47 € | 5 179 487,49 € |
| Année 9 | 662 157,14 € | 176 582,86 € | 4 517 330,35 € |
| Année 10 | 686 528,95 € | 152 211,05 € | 3 830 801,40 € |
| Année 11 | 711 797,84 € | 126 942,16 € | 3 119 003,56 € |
| Année 12 | 737 996,77 € | 100 743,23 € | 2 381 006,79 € |
| Année 13 | 765 160,00 € | 73 580,00 € | 1 615 846,79 € |
| Année 14 | 793 322,99 € | 45 417,01 € | 822 523,80 € |
| Année 15 | 822 523,80 € | 16 217,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 697 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 775 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 242 425 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.