Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 597 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 174,21 € | 69 174,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 619 € / mois | 197 641 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 767 760 € | 10 364 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 925 € | 9 836 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 597 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 597 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 490 768,65 € | 339 321,87 € | 9 106 231,35 € |
| Année 2 | 508 832,22 € | 321 258,30 € | 8 597 399,13 € |
| Année 3 | 527 560,66 € | 302 529,86 € | 8 069 838,47 € |
| Année 4 | 546 978,44 € | 283 112,08 € | 7 522 860,03 € |
| Année 5 | 567 110,88 € | 262 979,64 € | 6 955 749,15 € |
| Année 6 | 587 984,37 € | 242 106,15 € | 6 367 764,78 € |
| Année 7 | 609 626,13 € | 220 464,39 € | 5 758 138,65 € |
| Année 8 | 632 064,47 € | 198 026,05 € | 5 126 074,18 € |
| Année 9 | 655 328,68 € | 174 761,84 € | 4 470 745,50 € |
| Année 10 | 679 449,16 € | 150 641,36 € | 3 791 296,34 € |
| Année 11 | 704 457,43 € | 125 633,09 € | 3 086 838,91 € |
| Année 12 | 730 386,20 € | 99 704,32 € | 2 356 452,71 € |
| Année 13 | 757 269,31 € | 72 821,21 € | 1 599 183,40 € |
| Année 14 | 785 141,88 € | 44 948,64 € | 814 041,52 € |
| Année 15 | 814 041,52 € | 16 050,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 597 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 164 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.