Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 747 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 255,40 € | 70 255,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 895 € / mois | 200 730 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 779 760 € | 10 526 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 675 € | 9 990 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 747 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 747 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 498 439,38 € | 344 625,42 € | 9 248 560,62 € |
| Année 2 | 516 785,28 € | 326 279,52 € | 8 731 775,34 € |
| Année 3 | 535 806,45 € | 307 258,35 € | 8 195 968,89 € |
| Année 4 | 555 527,71 € | 287 537,09 € | 7 640 441,18 € |
| Année 5 | 575 974,85 € | 267 089,95 € | 7 064 466,33 € |
| Année 6 | 597 174,56 € | 245 890,24 € | 6 467 291,77 € |
| Année 7 | 619 154,60 € | 223 910,20 € | 5 848 137,17 € |
| Année 8 | 641 943,66 € | 201 121,14 € | 5 206 193,51 € |
| Année 9 | 665 571,46 € | 177 493,34 € | 4 540 622,05 € |
| Année 10 | 690 068,96 € | 152 995,84 € | 3 850 553,09 € |
| Année 11 | 715 468,13 € | 127 596,67 € | 3 135 084,96 € |
| Année 12 | 741 802,15 € | 101 262,65 € | 2 393 282,81 € |
| Année 13 | 769 105,41 € | 73 959,39 € | 1 624 177,40 € |
| Année 14 | 797 413,67 € | 45 651,13 € | 826 763,73 € |
| Année 15 | 826 763,73 € | 16 300,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 747 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 974 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.