Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 747 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 155,23 € | 49 155,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 955 € / mois | 140 444 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 779 760 € | 10 526 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 675 € | 9 990 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 747 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 747 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 357,63 € | 431 505,13 € | 9 588 642,37 € |
| Année 2 | 165 566,57 € | 424 296,19 € | 9 423 075,80 € |
| Année 3 | 173 103,67 € | 416 759,09 € | 9 249 972,13 € |
| Année 4 | 180 983,89 € | 408 878,87 € | 9 068 988,24 € |
| Année 5 | 189 222,82 € | 400 639,94 € | 8 879 765,42 € |
| Année 6 | 197 836,82 € | 392 025,94 € | 8 681 928,60 € |
| Année 7 | 206 842,98 € | 383 019,78 € | 8 475 085,62 € |
| Année 8 | 216 259,11 € | 373 603,65 € | 8 258 826,51 € |
| Année 9 | 226 103,89 € | 363 758,87 € | 8 032 722,62 € |
| Année 10 | 236 396,84 € | 353 465,92 € | 7 796 325,78 € |
| Année 11 | 247 158,35 € | 342 704,41 € | 7 549 167,43 € |
| Année 12 | 258 409,77 € | 331 452,99 € | 7 290 757,66 € |
| Année 13 | 270 173,36 € | 319 689,40 € | 7 020 584,30 € |
| Année 14 | 282 472,50 € | 307 390,26 € | 6 738 111,80 € |
| Année 15 | 295 331,50 € | 294 531,26 € | 6 442 780,30 € |
| Année 16 | 308 775,93 € | 281 086,83 € | 6 134 004,37 € |
| Année 17 | 322 832,36 € | 267 030,40 € | 5 811 172,01 € |
| Année 18 | 337 528,68 € | 252 334,08 € | 5 473 643,33 € |
| Année 19 | 352 894,04 € | 236 968,72 € | 5 120 749,29 € |
| Année 20 | 368 958,85 € | 220 903,91 € | 4 751 790,44 € |
| Année 21 | 385 755,00 € | 204 107,76 € | 4 366 035,44 € |
| Année 22 | 403 315,76 € | 186 547,00 € | 3 962 719,68 € |
| Année 23 | 421 675,96 € | 168 186,80 € | 3 541 043,72 € |
| Année 24 | 440 871,94 € | 148 990,82 € | 3 100 171,78 € |
| Année 25 | 460 941,77 € | 128 920,99 € | 2 639 230,01 € |
| Année 26 | 481 925,28 € | 107 937,48 € | 2 157 304,73 € |
| Année 27 | 503 863,99 € | 85 998,77 € | 1 653 440,74 € |
| Année 28 | 526 801,45 € | 63 061,31 € | 1 126 639,29 € |
| Année 29 | 550 783,11 € | 39 079,65 € | 575 856,18 € |
| Année 30 | 575 856,18 € | 14 006,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 747 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 779 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 243 675 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.