Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 747 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 804,64 € | 50 804,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 953 € / mois | 145 156 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 779 760 € | 10 526 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 675 € | 9 990 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 747 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 747 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 235 633,11 € | 374 022,57 € | 9 511 366,89 € |
| Année 2 | 244 940,02 € | 364 715,66 € | 9 266 426,87 € |
| Année 3 | 254 614,54 € | 355 041,14 € | 9 011 812,33 € |
| Année 4 | 264 671,18 € | 344 984,50 € | 8 747 141,15 € |
| Année 5 | 275 125,03 € | 334 530,65 € | 8 472 016,12 € |
| Année 6 | 285 991,77 € | 323 663,91 € | 8 186 024,35 € |
| Année 7 | 297 287,73 € | 312 367,95 € | 7 888 736,62 € |
| Année 8 | 309 029,85 € | 300 625,83 € | 7 579 706,77 € |
| Année 9 | 321 235,73 € | 288 419,95 € | 7 258 471,04 € |
| Année 10 | 333 923,76 € | 275 731,92 € | 6 924 547,28 € |
| Année 11 | 347 112,89 € | 262 542,79 € | 6 577 434,39 € |
| Année 12 | 360 822,98 € | 248 832,70 € | 6 216 611,41 € |
| Année 13 | 375 074,58 € | 234 581,10 € | 5 841 536,83 € |
| Année 14 | 389 889,06 € | 219 766,62 € | 5 451 647,77 € |
| Année 15 | 405 288,74 € | 204 366,94 € | 5 046 359,03 € |
| Année 16 | 421 296,60 € | 188 359,08 € | 4 625 062,43 € |
| Année 17 | 437 936,76 € | 171 718,92 € | 4 187 125,67 € |
| Année 18 | 455 234,17 € | 154 421,51 € | 3 731 891,50 € |
| Année 19 | 473 214,76 € | 136 440,92 € | 3 258 676,74 € |
| Année 20 | 491 905,57 € | 117 750,11 € | 2 766 771,17 € |
| Année 21 | 511 334,60 € | 98 321,08 € | 2 255 436,57 € |
| Année 22 | 531 531,00 € | 78 124,68 € | 1 723 905,57 € |
| Année 23 | 552 525,15 € | 57 130,53 € | 1 171 380,42 € |
| Année 24 | 574 348,52 € | 35 307,16 € | 597 031,90 € |
| Année 25 | 597 031,90 € | 12 621,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 747 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.