Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 947 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 871,12 € | 58 871,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 397 € / mois | 168 203 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 795 760 € | 10 742 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 675 € | 10 195 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 947 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 947 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 224,64 € | 365 228,80 € | 9 605 775,36 € |
| Année 2 | 354 172,17 € | 352 281,27 € | 9 251 603,19 € |
| Année 3 | 367 610,99 € | 338 842,45 € | 8 883 992,20 € |
| Année 4 | 381 559,77 € | 324 893,67 € | 8 502 432,43 € |
| Année 5 | 396 037,78 € | 310 415,66 € | 8 106 394,65 € |
| Année 6 | 411 065,17 € | 295 388,27 € | 7 695 329,48 € |
| Année 7 | 426 662,74 € | 279 790,70 € | 7 268 666,74 € |
| Année 8 | 442 852,18 € | 263 601,26 € | 6 825 814,56 € |
| Année 9 | 459 655,91 € | 246 797,53 € | 6 366 158,65 € |
| Année 10 | 477 097,26 € | 229 356,18 € | 5 889 061,39 € |
| Année 11 | 495 200,39 € | 211 253,05 € | 5 393 861,00 € |
| Année 12 | 513 990,43 € | 192 463,01 € | 4 879 870,57 € |
| Année 13 | 533 493,46 € | 172 959,98 € | 4 346 377,11 € |
| Année 14 | 553 736,51 € | 152 716,93 € | 3 792 640,60 € |
| Année 15 | 574 747,68 € | 131 705,76 € | 3 217 892,92 € |
| Année 16 | 596 556,10 € | 109 897,34 € | 2 621 336,82 € |
| Année 17 | 619 192,01 € | 87 261,43 € | 2 002 144,81 € |
| Année 18 | 642 686,81 € | 63 766,63 € | 1 359 458,00 € |
| Année 19 | 667 073,14 € | 39 380,30 € | 692 384,86 € |
| Année 20 | 692 384,86 € | 14 068,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 947 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 203 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 994 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.