Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 097 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 758,89 € | 59 758,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 088 € / mois | 170 740 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 807 760 € | 10 904 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 425 € | 10 349 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 097 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 097 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 346 370,24 € | 370 736,44 € | 9 750 629,76 € |
| Année 2 | 359 513,03 € | 357 593,65 € | 9 391 116,73 € |
| Année 3 | 373 154,51 € | 343 952,17 € | 9 017 962,22 € |
| Année 4 | 387 313,63 € | 329 793,05 € | 8 630 648,59 € |
| Année 5 | 402 009,97 € | 315 096,71 € | 8 228 638,62 € |
| Année 6 | 417 263,96 € | 299 842,72 € | 7 811 374,66 € |
| Année 7 | 433 096,75 € | 284 009,93 € | 7 378 277,91 € |
| Année 8 | 449 530,34 € | 267 576,34 € | 6 928 747,57 € |
| Année 9 | 466 587,47 € | 250 519,21 € | 6 462 160,10 € |
| Année 10 | 484 291,83 € | 232 814,85 € | 5 977 868,27 € |
| Année 11 | 502 667,93 € | 214 438,75 € | 5 475 200,34 € |
| Année 12 | 521 741,33 € | 195 365,35 € | 4 953 459,01 € |
| Année 13 | 541 538,46 € | 175 568,22 € | 4 411 920,55 € |
| Année 14 | 562 086,76 € | 155 019,92 € | 3 849 833,79 € |
| Année 15 | 583 414,78 € | 133 691,90 € | 3 266 419,01 € |
| Année 16 | 605 552,04 € | 111 554,64 € | 2 660 866,97 € |
| Année 17 | 628 529,33 € | 88 577,35 € | 2 032 337,64 € |
| Année 18 | 652 378,43 € | 64 728,25 € | 1 379 959,21 € |
| Année 19 | 677 132,50 € | 39 974,18 € | 702 826,71 € |
| Année 20 | 702 826,71 € | 14 280,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 097 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 009 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 170 740 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.