Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 147 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 054,82 € | 60 054,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 984 € / mois | 171 585 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 811 760 € | 10 958 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 675 € | 10 400 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 147 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 147 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 348 085,55 € | 372 572,29 € | 9 798 914,45 € |
| Année 2 | 361 293,41 € | 359 364,43 € | 9 437 621,04 € |
| Année 3 | 375 002,45 € | 345 655,39 € | 9 062 618,59 € |
| Année 4 | 389 231,67 € | 331 426,17 € | 8 673 386,92 € |
| Année 5 | 404 000,79 € | 316 657,05 € | 8 269 386,13 € |
| Année 6 | 419 330,33 € | 301 327,51 € | 7 850 055,80 € |
| Année 7 | 435 241,54 € | 285 416,30 € | 7 414 814,26 € |
| Année 8 | 451 756,49 € | 268 901,35 € | 6 963 057,77 € |
| Année 9 | 468 898,11 € | 251 759,73 € | 6 494 159,66 € |
| Année 10 | 486 690,11 € | 233 967,73 € | 6 007 469,55 € |
| Année 11 | 505 157,24 € | 215 500,60 € | 5 502 312,31 € |
| Année 12 | 524 325,08 € | 196 332,76 € | 4 977 987,23 € |
| Année 13 | 544 220,27 € | 176 437,57 € | 4 433 766,96 € |
| Année 14 | 564 870,32 € | 155 787,52 € | 3 868 896,64 € |
| Année 15 | 586 303,96 € | 134 353,88 € | 3 282 592,68 € |
| Année 16 | 608 550,86 € | 112 106,98 € | 2 674 041,82 € |
| Année 17 | 631 641,92 € | 89 015,92 € | 2 042 399,90 € |
| Année 18 | 655 609,14 € | 65 048,70 € | 1 386 790,76 € |
| Année 19 | 680 485,78 € | 40 172,06 € | 706 304,98 € |
| Année 20 | 706 304,98 € | 14 351,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 147 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 121 764 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 811 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 253 675 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 014 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.