Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 247 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 646,66 € | 60 646,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 778 € / mois | 173 276 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 819 760 € | 11 066 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 175 € | 10 503 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 247 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 247 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 351 515,86 € | 376 244,06 € | 9 895 484,14 € |
| Année 2 | 364 853,90 € | 362 906,02 € | 9 530 630,24 € |
| Année 3 | 378 698,03 € | 349 061,89 € | 9 151 932,21 € |
| Année 4 | 393 067,49 € | 334 692,43 € | 8 758 864,72 € |
| Année 5 | 407 982,16 € | 319 777,76 € | 8 350 882,56 € |
| Année 6 | 423 462,77 € | 304 297,15 € | 7 927 419,79 € |
| Année 7 | 439 530,78 € | 288 229,14 € | 7 487 889,01 € |
| Année 8 | 456 208,47 € | 271 551,45 € | 7 031 680,54 € |
| Année 9 | 473 519,00 € | 254 240,92 € | 6 558 161,54 € |
| Année 10 | 491 486,37 € | 236 273,55 € | 6 066 675,17 € |
| Année 11 | 510 135,50 € | 217 624,42 € | 5 556 539,67 € |
| Année 12 | 529 492,23 € | 198 267,69 € | 5 027 047,44 € |
| Année 13 | 549 583,46 € | 178 176,46 € | 4 477 463,98 € |
| Année 14 | 570 437,04 € | 157 322,88 € | 3 907 026,94 € |
| Année 15 | 592 081,89 € | 135 678,03 € | 3 314 945,05 € |
| Année 16 | 614 548,05 € | 113 211,87 € | 2 700 397,00 € |
| Année 17 | 637 866,67 € | 89 893,25 € | 2 062 530,33 € |
| Année 18 | 662 070,09 € | 65 689,83 € | 1 400 460,24 € |
| Année 19 | 687 191,86 € | 40 568,06 € | 713 268,38 € |
| Année 20 | 713 268,38 € | 14 493,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 247 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 173 276 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 122 964 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.