Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 247 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 410,80 € | 53 410,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 851 € / mois | 152 602 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 819 760 € | 11 066 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 175 € | 10 503 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 247 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 247 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 247 720,48 € | 393 209,12 € | 9 999 279,52 € |
| Année 2 | 257 504,81 € | 383 424,79 € | 9 741 774,71 € |
| Année 3 | 267 675,61 € | 373 253,99 € | 9 474 099,10 € |
| Année 4 | 278 248,13 € | 362 681,47 € | 9 195 850,97 € |
| Année 5 | 289 238,23 € | 351 691,37 € | 8 906 612,74 € |
| Année 6 | 300 662,40 € | 340 267,20 € | 8 605 950,34 € |
| Année 7 | 312 537,82 € | 328 391,78 € | 8 293 412,52 € |
| Année 8 | 324 882,26 € | 316 047,34 € | 7 968 530,26 € |
| Année 9 | 337 714,32 € | 303 215,28 € | 7 630 815,94 € |
| Année 10 | 351 053,19 € | 289 876,41 € | 7 279 762,75 € |
| Année 11 | 364 918,89 € | 276 010,71 € | 6 914 843,86 € |
| Année 12 | 379 332,27 € | 261 597,33 € | 6 535 511,59 € |
| Année 13 | 394 314,95 € | 246 614,65 € | 6 141 196,64 € |
| Année 14 | 409 889,39 € | 231 040,21 € | 5 731 307,25 € |
| Année 15 | 426 078,98 € | 214 850,62 € | 5 305 228,27 € |
| Année 16 | 442 908,02 € | 198 021,58 € | 4 862 320,25 € |
| Année 17 | 460 401,80 € | 180 527,80 € | 4 401 918,45 € |
| Année 18 | 478 586,51 € | 162 343,09 € | 3 923 331,94 € |
| Année 19 | 497 489,45 € | 143 440,15 € | 3 425 842,49 € |
| Année 20 | 517 139,04 € | 123 790,56 € | 2 908 703,45 € |
| Année 21 | 537 564,73 € | 103 364,87 € | 2 371 138,72 € |
| Année 22 | 558 797,19 € | 82 132,41 € | 1 812 341,53 € |
| Année 23 | 580 868,28 € | 60 061,32 € | 1 231 473,25 € |
| Année 24 | 603 811,11 € | 37 118,49 € | 627 662,14 € |
| Année 25 | 627 662,14 € | 13 269,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 247 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 152 602 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 122 964 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.