Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 197 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 150,19 € | 53 150,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 061 € / mois | 151 858 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 815 760 € | 11 012 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 925 € | 10 451 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 197 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 197 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 246 511,83 € | 391 290,45 € | 9 950 488,17 € |
| Année 2 | 256 248,41 € | 381 553,87 € | 9 694 239,76 € |
| Année 3 | 266 369,59 € | 371 432,69 € | 9 427 870,17 € |
| Année 4 | 276 890,50 € | 360 911,78 € | 9 150 979,67 € |
| Année 5 | 287 827,00 € | 349 975,28 € | 8 863 152,67 € |
| Année 6 | 299 195,43 € | 338 606,85 € | 8 563 957,24 € |
| Année 7 | 311 012,90 € | 326 789,38 € | 8 252 944,34 € |
| Année 8 | 323 297,13 € | 314 505,15 € | 7 929 647,21 € |
| Année 9 | 336 066,55 € | 301 735,73 € | 7 593 580,66 € |
| Année 10 | 349 340,33 € | 288 461,95 € | 7 244 240,33 € |
| Année 11 | 363 138,39 € | 274 663,89 € | 6 881 101,94 € |
| Année 12 | 377 481,46 € | 260 320,82 € | 6 503 620,48 € |
| Année 13 | 392 391,03 € | 245 411,25 € | 6 111 229,45 € |
| Année 14 | 407 889,48 € | 229 912,80 € | 5 703 339,97 € |
| Année 15 | 424 000,09 € | 213 802,19 € | 5 279 339,88 € |
| Année 16 | 440 747,02 € | 197 055,26 € | 4 838 592,86 € |
| Année 17 | 458 155,43 € | 179 646,85 € | 4 380 437,43 € |
| Année 18 | 476 251,42 € | 161 550,86 € | 3 904 186,01 € |
| Année 19 | 495 062,15 € | 142 740,13 € | 3 409 123,86 € |
| Année 20 | 514 615,85 € | 123 186,43 € | 2 894 508,01 € |
| Année 21 | 534 941,88 € | 102 860,40 € | 2 359 566,13 € |
| Année 22 | 556 070,74 € | 81 731,54 € | 1 803 495,39 € |
| Année 23 | 578 034,15 € | 59 768,13 € | 1 225 461,24 € |
| Année 24 | 600 865,03 € | 36 937,25 € | 624 596,21 € |
| Année 25 | 624 596,21 € | 13 204,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 197 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.