Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 197 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 424,63 € | 51 424,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 832 € / mois | 146 928 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 815 760 € | 11 012 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 925 € | 10 451 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 197 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 197 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 668,68 € | 451 426,88 € | 10 031 331,32 € |
| Année 2 | 173 210,44 € | 443 885,12 € | 9 858 120,88 € |
| Année 3 | 181 095,51 € | 436 000,05 € | 9 677 025,37 € |
| Année 4 | 189 339,52 € | 427 756,04 € | 9 487 685,85 € |
| Année 5 | 197 958,83 € | 419 136,73 € | 9 289 727,02 € |
| Année 6 | 206 970,54 € | 410 125,02 € | 9 082 756,48 € |
| Année 7 | 216 392,49 € | 400 703,07 € | 8 866 363,99 € |
| Année 8 | 226 243,33 € | 390 852,23 € | 8 640 120,66 € |
| Année 9 | 236 542,63 € | 380 552,93 € | 8 403 578,03 € |
| Année 10 | 247 310,79 € | 369 784,77 € | 8 156 267,24 € |
| Année 11 | 258 569,13 € | 358 526,43 € | 7 897 698,11 € |
| Année 12 | 270 340,00 € | 346 755,56 € | 7 627 358,11 € |
| Année 13 | 282 646,73 € | 334 448,83 € | 7 344 711,38 € |
| Année 14 | 295 513,70 € | 321 581,86 € | 7 049 197,68 € |
| Année 15 | 308 966,38 € | 308 129,18 € | 6 740 231,30 € |
| Année 16 | 323 031,47 € | 294 064,09 € | 6 417 199,83 € |
| Année 17 | 337 736,86 € | 279 358,70 € | 6 079 462,97 € |
| Année 18 | 353 111,68 € | 263 983,88 € | 5 726 351,29 € |
| Année 19 | 369 186,42 € | 247 909,14 € | 5 357 164,87 € |
| Année 20 | 385 992,93 € | 231 102,63 € | 4 971 171,94 € |
| Année 21 | 403 564,51 € | 213 531,05 € | 4 567 607,43 € |
| Année 22 | 421 936,02 € | 195 159,54 € | 4 145 671,41 € |
| Année 23 | 441 143,84 € | 175 951,72 € | 3 704 527,57 € |
| Année 24 | 461 226,07 € | 155 869,49 € | 3 243 301,50 € |
| Année 25 | 482 222,53 € | 134 873,03 € | 2 761 078,97 € |
| Année 26 | 504 174,78 € | 112 920,78 € | 2 256 904,19 € |
| Année 27 | 527 126,37 € | 89 969,19 € | 1 729 777,82 € |
| Année 28 | 551 122,79 € | 65 972,77 € | 1 178 655,03 € |
| Année 29 | 576 211,60 € | 40 883,96 € | 602 443,43 € |
| Année 30 | 602 443,43 € | 14 653,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 197 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 019 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 122 364 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.