Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 197 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 498,95 € | 73 498,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 724 € / mois | 209 997 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 815 760 € | 11 012 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 925 € | 10 451 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 197 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 197 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 521 451,30 € | 360 536,10 € | 9 675 548,70 € |
| Année 2 | 540 644,19 € | 341 343,21 € | 9 134 904,51 € |
| Année 3 | 560 543,51 € | 321 443,89 € | 8 574 361,00 € |
| Année 4 | 581 175,26 € | 300 812,14 € | 7 993 185,74 € |
| Année 5 | 602 566,41 € | 279 420,99 € | 7 390 619,33 € |
| Année 6 | 624 744,88 € | 257 242,52 € | 6 765 874,45 € |
| Année 7 | 647 739,68 € | 234 247,72 € | 6 118 134,77 € |
| Année 8 | 671 580,85 € | 210 406,55 € | 5 446 553,92 € |
| Année 9 | 696 299,52 € | 185 687,88 € | 4 750 254,40 € |
| Année 10 | 721 928,01 € | 160 059,39 € | 4 028 326,39 € |
| Année 11 | 748 499,81 € | 133 487,59 € | 3 279 826,58 € |
| Année 12 | 776 049,59 € | 105 937,81 € | 2 503 776,99 € |
| Année 13 | 804 613,42 € | 77 373,98 € | 1 699 163,57 € |
| Année 14 | 834 228,61 € | 47 758,79 € | 864 934,96 € |
| Année 15 | 864 934,96 € | 17 053,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 197 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.