Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 247 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 859,35 € | 73 859,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 816 € / mois | 211 027 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 819 760 € | 11 066 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 175 € | 10 503 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 247 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 247 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 524 008,23 € | 362 303,97 € | 9 722 991,77 € |
| Année 2 | 543 295,23 € | 343 016,97 € | 9 179 696,54 € |
| Année 3 | 563 292,17 € | 323 020,03 € | 8 616 404,37 € |
| Année 4 | 584 025,08 € | 302 287,12 € | 8 032 379,29 € |
| Année 5 | 605 521,11 € | 280 791,09 € | 7 426 858,18 € |
| Année 6 | 627 808,34 € | 258 503,86 € | 6 799 049,84 € |
| Année 7 | 650 915,89 € | 235 396,31 € | 6 148 133,95 € |
| Année 8 | 674 873,96 € | 211 438,24 € | 5 473 259,99 € |
| Année 9 | 699 713,84 € | 186 598,36 € | 4 773 546,15 € |
| Année 10 | 725 467,99 € | 160 844,21 € | 4 048 078,16 € |
| Année 11 | 752 170,08 € | 134 142,12 € | 3 295 908,08 € |
| Année 12 | 779 854,98 € | 106 457,22 € | 2 516 053,10 € |
| Année 13 | 808 558,86 € | 77 753,34 € | 1 707 494,24 € |
| Année 14 | 838 319,27 € | 47 992,93 € | 869 174,97 € |
| Année 15 | 869 174,97 € | 17 137,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 247 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 122 964 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.