Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 347 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 580,14 € | 74 580,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 000 € / mois | 213 086 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 827 760 € | 11 174 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 675 € | 10 605 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 347 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 347 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 529 121,98 € | 365 839,70 € | 9 817 878,02 € |
| Année 2 | 548 597,24 € | 346 364,44 € | 9 269 280,78 € |
| Année 3 | 568 789,28 € | 326 172,40 € | 8 700 491,50 € |
| Année 4 | 589 724,55 € | 305 237,13 € | 8 110 766,95 € |
| Année 5 | 611 430,36 € | 283 531,32 € | 7 499 336,59 € |
| Année 6 | 633 935,08 € | 261 026,60 € | 6 865 401,51 € |
| Année 7 | 657 268,13 € | 237 693,55 € | 6 208 133,38 € |
| Année 8 | 681 460,01 € | 213 501,67 € | 5 526 673,37 € |
| Année 9 | 706 542,33 € | 188 419,35 € | 4 820 131,04 € |
| Année 10 | 732 547,81 € | 162 413,87 € | 4 087 583,23 € |
| Année 11 | 759 510,46 € | 135 451,22 € | 3 328 072,77 € |
| Année 12 | 787 465,55 € | 107 496,13 € | 2 540 607,22 € |
| Année 13 | 816 449,55 € | 78 512,13 € | 1 724 157,67 € |
| Année 14 | 846 500,37 € | 48 461,31 € | 877 657,30 € |
| Année 15 | 877 657,30 € | 17 304,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 347 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 827 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 258 675 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.