Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 397 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 940,53 € | 74 940,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 093 € / mois | 214 116 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 831 760 € | 11 228 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 925 € | 10 656 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 397 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 397 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 531 678,83 € | 367 607,53 € | 9 865 321,17 € |
| Année 2 | 551 248,17 € | 348 038,19 € | 9 314 073,00 € |
| Année 3 | 571 537,80 € | 327 748,56 € | 8 742 535,20 € |
| Année 4 | 592 574,23 € | 306 712,13 € | 8 149 960,97 € |
| Année 5 | 614 384,91 € | 284 901,45 € | 7 535 576,06 € |
| Année 6 | 636 998,39 € | 262 287,97 € | 6 898 577,67 € |
| Année 7 | 660 444,20 € | 238 842,16 € | 6 238 133,47 € |
| Année 8 | 684 752,97 € | 214 533,39 € | 5 553 380,50 € |
| Année 9 | 709 956,49 € | 189 329,87 € | 4 843 424,01 € |
| Année 10 | 736 087,63 € | 163 198,73 € | 4 107 336,38 € |
| Année 11 | 763 180,59 € | 136 105,77 € | 3 344 155,79 € |
| Année 12 | 791 270,74 € | 108 015,62 € | 2 552 885,05 € |
| Année 13 | 820 394,81 € | 78 891,55 € | 1 732 490,24 € |
| Année 14 | 850 590,84 € | 48 695,52 € | 881 899,40 € |
| Année 15 | 881 899,40 € | 17 388,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 397 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 214 116 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.