Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 397 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 534,44 € | 61 534,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 468 € / mois | 175 813 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 831 760 € | 11 228 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 925 € | 10 656 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 397 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 397 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 356 661,59 € | 381 751,69 € | 10 040 338,41 € |
| Année 2 | 370 194,88 € | 368 218,40 € | 9 670 143,53 € |
| Année 3 | 384 241,68 € | 354 171,60 € | 9 285 901,85 € |
| Année 4 | 398 821,48 € | 339 591,80 € | 8 887 080,37 € |
| Année 5 | 413 954,49 € | 324 458,79 € | 8 473 125,88 € |
| Année 6 | 429 661,71 € | 308 751,57 € | 8 043 464,17 € |
| Année 7 | 445 964,94 € | 292 448,34 € | 7 597 499,23 € |
| Année 8 | 462 886,80 € | 275 526,48 € | 7 134 612,43 € |
| Année 9 | 480 450,70 € | 257 962,58 € | 6 654 161,73 € |
| Année 10 | 498 681,11 € | 239 732,17 € | 6 155 480,62 € |
| Année 11 | 517 603,21 € | 220 810,07 € | 5 637 877,41 € |
| Année 12 | 537 243,33 € | 201 169,95 € | 5 100 634,08 € |
| Année 13 | 557 628,67 € | 180 784,61 € | 4 543 005,41 € |
| Année 14 | 578 787,48 € | 159 625,80 € | 3 964 217,93 € |
| Année 15 | 600 749,20 € | 137 664,08 € | 3 363 468,73 € |
| Année 16 | 623 544,23 € | 114 869,05 € | 2 739 924,50 € |
| Année 17 | 647 204,20 € | 91 209,08 € | 2 092 720,30 € |
| Année 18 | 671 761,94 € | 66 651,34 € | 1 420 958,36 € |
| Année 19 | 697 251,47 € | 41 161,81 € | 723 706,89 € |
| Année 20 | 723 706,89 € | 14 705,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 397 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 831 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 259 925 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 124 764 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.