Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 447 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 830,36 € | 61 830,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 365 € / mois | 176 658 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 835 760 € | 11 282 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 175 € | 10 708 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 447 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 447 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 358 376,75 € | 383 587,57 € | 10 088 623,25 € |
| Année 2 | 371 975,14 € | 369 989,18 € | 9 716 648,11 € |
| Année 3 | 386 089,49 € | 355 874,83 € | 9 330 558,62 € |
| Année 4 | 400 739,39 € | 341 224,93 € | 8 929 819,23 € |
| Année 5 | 415 945,19 € | 326 019,13 € | 8 513 874,04 € |
| Année 6 | 431 727,93 € | 310 236,39 € | 8 082 146,11 € |
| Année 7 | 448 109,58 € | 293 854,74 € | 7 634 036,53 € |
| Année 8 | 465 112,78 € | 276 851,54 € | 7 168 923,75 € |
| Année 9 | 482 761,17 € | 259 203,15 € | 6 686 162,58 € |
| Année 10 | 501 079,23 € | 240 885,09 € | 6 185 083,35 € |
| Année 11 | 520 092,32 € | 221 872,00 € | 5 664 991,03 € |
| Année 12 | 539 826,88 € | 202 137,44 € | 5 125 164,15 € |
| Année 13 | 560 310,27 € | 181 654,05 € | 4 564 853,88 € |
| Année 14 | 581 570,85 € | 160 393,47 € | 3 983 283,03 € |
| Année 15 | 603 638,18 € | 138 326,14 € | 3 379 644,85 € |
| Année 16 | 626 542,80 € | 115 421,52 € | 2 753 102,05 € |
| Année 17 | 650 316,55 € | 91 647,77 € | 2 102 785,50 € |
| Année 18 | 674 992,38 € | 66 971,94 € | 1 427 793,12 € |
| Année 19 | 700 604,52 € | 41 359,80 € | 727 188,60 € |
| Année 20 | 727 188,60 € | 14 775,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 447 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 176 658 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 835 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 261 175 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.