Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 447 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 300,93 € | 75 300,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 185 € / mois | 215 146 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 835 760 € | 11 282 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 175 € | 10 708 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 447 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 447 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 534 235,78 € | 369 375,38 € | 9 912 764,22 € |
| Année 2 | 553 899,21 € | 349 711,95 € | 9 358 865,01 € |
| Année 3 | 574 286,43 € | 329 324,73 € | 8 784 578,58 € |
| Année 4 | 595 424,04 € | 308 187,12 € | 8 189 154,54 € |
| Année 5 | 617 339,61 € | 286 271,55 € | 7 571 814,93 € |
| Année 6 | 640 061,86 € | 263 549,30 € | 6 931 753,07 € |
| Année 7 | 663 620,42 € | 239 990,74 € | 6 268 132,65 € |
| Année 8 | 688 046,08 € | 215 565,08 € | 5 580 086,57 € |
| Année 9 | 713 370,81 € | 190 240,35 € | 4 866 715,76 € |
| Année 10 | 739 627,62 € | 163 983,54 € | 4 127 088,14 € |
| Année 11 | 766 850,87 € | 136 760,29 € | 3 360 237,27 € |
| Année 12 | 795 076,10 € | 108 535,06 € | 2 565 161,17 € |
| Année 13 | 824 340,25 € | 79 270,91 € | 1 740 820,92 € |
| Année 14 | 854 681,50 € | 48 929,66 € | 886 139,42 € |
| Année 15 | 886 139,42 € | 17 471,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 447 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 835 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 261 175 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.