Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 497 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 661,32 € | 75 661,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 277 € / mois | 216 175 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 839 760 € | 11 336 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 425 € | 10 759 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 497 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 497 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 536 792,60 € | 371 143,24 € | 9 960 207,40 € |
| Année 2 | 556 550,16 € | 351 385,68 € | 9 403 657,24 € |
| Année 3 | 577 034,95 € | 330 900,89 € | 8 826 622,29 € |
| Année 4 | 598 273,67 € | 309 662,17 € | 8 228 348,62 € |
| Année 5 | 620 294,17 € | 287 641,67 € | 7 608 054,45 € |
| Année 6 | 643 125,14 € | 264 810,70 € | 6 964 929,31 € |
| Année 7 | 666 796,46 € | 241 139,38 € | 6 298 132,85 € |
| Année 8 | 691 339,04 € | 216 596,80 € | 5 606 793,81 € |
| Année 9 | 716 784,93 € | 191 150,91 € | 4 890 008,88 € |
| Année 10 | 743 167,43 € | 164 768,41 € | 4 146 841,45 € |
| Année 11 | 770 520,97 € | 137 414,87 € | 3 376 320,48 € |
| Année 12 | 798 881,31 € | 109 054,53 € | 2 577 439,17 € |
| Année 13 | 828 285,50 € | 79 650,34 € | 1 749 153,67 € |
| Année 14 | 858 771,95 € | 49 163,89 € | 890 381,72 € |
| Année 15 | 890 381,72 € | 17 555,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 497 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 216 175 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 839 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 262 425 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 125 964 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.