Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 547 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 021,72 € | 76 021,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 369 € / mois | 217 205 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 843 760 € | 11 390 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 263 675 € | 10 810 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 547 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 547 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 539 349,55 € | 372 911,09 € | 10 007 650,45 € |
| Année 2 | 559 201,21 € | 353 059,43 € | 9 448 449,24 € |
| Année 3 | 579 783,57 € | 332 477,07 € | 8 868 665,67 € |
| Année 4 | 601 123,49 € | 311 137,15 € | 8 267 542,18 € |
| Année 5 | 623 248,87 € | 289 011,77 € | 7 644 293,31 € |
| Année 6 | 646 188,60 € | 266 072,04 € | 6 998 104,71 € |
| Année 7 | 669 972,67 € | 242 287,97 € | 6 328 132,04 € |
| Année 8 | 694 632,14 € | 217 628,50 € | 5 633 499,90 € |
| Année 9 | 720 199,28 € | 192 061,36 € | 4 913 300,62 € |
| Année 10 | 746 707,43 € | 165 553,21 € | 4 166 593,19 € |
| Année 11 | 774 191,25 € | 138 069,39 € | 3 392 401,94 € |
| Année 12 | 802 686,67 € | 109 573,97 € | 2 589 715,27 € |
| Année 13 | 832 230,92 € | 80 029,72 € | 1 757 484,35 € |
| Année 14 | 862 862,61 € | 49 398,03 € | 894 621,74 € |
| Année 15 | 894 621,74 € | 17 638,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 547 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 843 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 263 675 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 217 205 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.