Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 647 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 742,51 € | 76 742,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 553 € / mois | 219 264 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 851 760 € | 11 498 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 175 € | 10 913 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 647 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 647 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 544 463,33 € | 376 446,79 € | 10 102 536,67 € |
| Année 2 | 564 503,23 € | 356 406,89 € | 9 538 033,44 € |
| Année 3 | 585 280,71 € | 335 629,41 € | 8 952 752,73 € |
| Année 4 | 606 822,96 € | 314 087,16 € | 8 345 929,77 € |
| Année 5 | 629 158,12 € | 291 752,00 € | 7 716 771,65 € |
| Année 6 | 652 315,33 € | 268 594,79 € | 7 064 456,32 € |
| Année 7 | 676 324,93 € | 244 585,19 € | 6 388 131,39 € |
| Année 8 | 701 218,23 € | 219 691,89 € | 5 686 913,16 € |
| Année 9 | 727 027,75 € | 193 882,37 € | 4 959 885,41 € |
| Année 10 | 753 787,25 € | 167 122,87 € | 4 206 098,16 € |
| Année 11 | 781 531,65 € | 139 378,47 € | 3 424 566,51 € |
| Année 12 | 810 297,26 € | 110 612,86 € | 2 614 269,25 € |
| Année 13 | 840 121,62 € | 80 788,50 € | 1 774 147,63 € |
| Année 14 | 871 043,72 € | 49 866,40 € | 903 103,91 € |
| Année 15 | 903 103,91 € | 17 806,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 647 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 851 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 266 175 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 764 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 064 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.