Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 647 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 495,74 € | 55 495,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 169 € / mois | 158 559 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 851 760 € | 11 498 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 175 € | 10 913 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 647 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 647 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 257 390,55 € | 408 558,33 € | 10 389 609,45 € |
| Année 2 | 267 556,80 € | 398 392,08 € | 10 122 052,65 € |
| Année 3 | 278 124,63 € | 387 824,25 € | 9 843 928,02 € |
| Année 4 | 289 109,85 € | 376 839,03 € | 9 554 818,17 € |
| Année 5 | 300 528,97 € | 365 419,91 € | 9 254 289,20 € |
| Année 6 | 312 399,11 € | 353 549,77 € | 8 941 890,09 € |
| Année 7 | 324 738,06 € | 341 210,82 € | 8 617 152,03 € |
| Année 8 | 337 564,43 € | 328 384,45 € | 8 279 587,60 € |
| Année 9 | 350 897,36 € | 315 051,52 € | 7 928 690,24 € |
| Année 10 | 364 756,93 € | 301 191,95 € | 7 563 933,31 € |
| Année 11 | 379 163,92 € | 286 784,96 € | 7 184 769,39 € |
| Année 12 | 394 139,94 € | 271 808,94 € | 6 790 629,45 € |
| Année 13 | 409 707,48 € | 256 241,40 € | 6 380 921,97 € |
| Année 14 | 425 889,88 € | 240 059,00 € | 5 955 032,09 € |
| Année 15 | 442 711,45 € | 223 237,43 € | 5 512 320,64 € |
| Année 16 | 460 197,45 € | 205 751,43 € | 5 052 123,19 € |
| Année 17 | 478 374,08 € | 187 574,80 € | 4 573 749,11 € |
| Année 18 | 497 268,64 € | 168 680,24 € | 4 076 480,47 € |
| Année 19 | 516 909,54 € | 149 039,34 € | 3 559 570,93 € |
| Année 20 | 537 326,15 € | 128 622,73 € | 3 022 244,78 € |
| Année 21 | 558 549,19 € | 107 399,69 € | 2 463 695,59 € |
| Année 22 | 580 610,45 € | 85 338,43 € | 1 883 085,14 € |
| Année 23 | 603 543,12 € | 62 405,76 € | 1 279 542,02 € |
| Année 24 | 627 381,55 € | 38 567,33 € | 652 160,47 € |
| Année 25 | 652 160,47 € | 13 787,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 647 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 064 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 158 559 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 764 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.