Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 597 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 235,12 € | 55 235,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 379 € / mois | 157 815 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 847 760 € | 11 444 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 925 € | 10 861 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 597 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 597 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 256 181,76 € | 406 639,68 € | 10 340 818,24 € |
| Année 2 | 266 300,27 € | 396 521,17 € | 10 074 517,97 € |
| Année 3 | 276 818,47 € | 386 002,97 € | 9 797 699,50 € |
| Année 4 | 287 752,10 € | 375 069,34 € | 9 509 947,40 € |
| Année 5 | 299 117,58 € | 363 703,86 € | 9 210 829,82 € |
| Année 6 | 310 931,96 € | 351 889,48 € | 8 899 897,86 € |
| Année 7 | 323 213,00 € | 339 608,44 € | 8 576 684,86 € |
| Année 8 | 335 979,10 € | 326 842,34 € | 8 240 705,76 € |
| Année 9 | 349 249,42 € | 313 572,02 € | 7 891 456,34 € |
| Année 10 | 363 043,91 € | 299 777,53 € | 7 528 412,43 € |
| Année 11 | 377 383,22 € | 285 438,22 € | 7 151 029,21 € |
| Année 12 | 392 288,91 € | 270 532,53 € | 6 758 740,30 € |
| Année 13 | 407 783,34 € | 255 038,10 € | 6 350 956,96 € |
| Année 14 | 423 889,76 € | 238 931,68 € | 5 927 067,20 € |
| Année 15 | 440 632,35 € | 222 189,09 € | 5 486 434,85 € |
| Année 16 | 458 036,21 € | 204 785,23 € | 5 028 398,64 € |
| Année 17 | 476 127,50 € | 186 693,94 € | 4 552 271,14 € |
| Année 18 | 494 933,33 € | 167 888,11 € | 4 057 337,81 € |
| Année 19 | 514 481,95 € | 148 339,49 € | 3 542 855,86 € |
| Année 20 | 534 802,68 € | 128 018,76 € | 3 008 053,18 € |
| Année 21 | 555 926,05 € | 106 895,39 € | 2 452 127,13 € |
| Année 22 | 577 883,73 € | 84 937,71 € | 1 874 243,40 € |
| Année 23 | 600 708,71 € | 62 112,73 € | 1 273 534,69 € |
| Année 24 | 624 435,18 € | 38 386,26 € | 649 099,51 € |
| Année 25 | 649 099,51 € | 13 722,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 597 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 157 815 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.