Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 697 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 756,35 € | 55 756,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 959 € / mois | 159 304 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 855 760 € | 11 552 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 425 € | 10 964 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 697 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 697 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 258 599,18 € | 410 477,02 € | 10 438 400,82 € |
| Année 2 | 268 813,20 € | 400 263,00 € | 10 169 587,62 € |
| Année 3 | 279 430,64 € | 389 645,56 € | 9 890 156,98 € |
| Année 4 | 290 467,46 € | 378 608,74 € | 9 599 689,52 € |
| Année 5 | 301 940,19 € | 367 136,01 € | 9 297 749,33 € |
| Année 6 | 313 866,08 € | 355 210,12 € | 8 983 883,25 € |
| Année 7 | 326 263,00 € | 342 813,20 € | 8 657 620,25 € |
| Année 8 | 339 149,55 € | 329 926,65 € | 8 318 470,70 € |
| Année 9 | 352 545,13 € | 316 531,07 € | 7 965 925,57 € |
| Année 10 | 366 469,77 € | 302 606,43 € | 7 599 455,80 € |
| Année 11 | 380 944,40 € | 288 131,80 € | 7 218 511,40 € |
| Année 12 | 395 990,73 € | 273 085,47 € | 6 822 520,67 € |
| Année 13 | 411 631,39 € | 257 444,81 € | 6 410 889,28 € |
| Année 14 | 427 889,79 € | 241 186,41 € | 5 982 999,49 € |
| Année 15 | 444 790,37 € | 224 285,83 € | 5 538 209,12 € |
| Année 16 | 462 358,43 € | 206 717,77 € | 5 075 850,69 € |
| Année 17 | 480 620,45 € | 188 455,75 € | 4 595 230,24 € |
| Année 18 | 499 603,74 € | 169 472,46 € | 4 095 626,50 € |
| Année 19 | 519 336,83 € | 149 739,37 € | 3 576 289,67 € |
| Année 20 | 539 849,32 € | 129 226,88 € | 3 036 440,35 € |
| Année 21 | 561 172,04 € | 107 904,16 € | 2 475 268,31 € |
| Année 22 | 583 336,90 € | 85 739,30 € | 1 891 931,41 € |
| Année 23 | 606 377,24 € | 62 698,96 € | 1 285 554,17 € |
| Année 24 | 630 327,60 € | 38 748,60 € | 655 226,57 € |
| Année 25 | 655 226,57 € | 13 852,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 697 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 069 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.