Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 797 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 277,59 € | 56 277,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 538 € / mois | 160 793 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 863 760 € | 11 660 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 925 € | 11 066 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 797 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 797 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 261 016,77 € | 414 314,31 € | 10 535 983,23 € |
| Année 2 | 271 326,27 € | 404 004,81 € | 10 264 656,96 € |
| Année 3 | 282 042,99 € | 393 288,09 € | 9 982 613,97 € |
| Année 4 | 293 182,97 € | 382 148,11 € | 9 689 431,00 € |
| Année 5 | 304 762,94 € | 370 568,14 € | 9 384 668,06 € |
| Année 6 | 316 800,31 € | 358 530,77 € | 9 067 867,75 € |
| Année 7 | 329 313,12 € | 346 017,96 € | 8 738 554,63 € |
| Année 8 | 342 320,18 € | 333 010,90 € | 8 396 234,45 € |
| Année 9 | 355 840,97 € | 319 490,11 € | 8 040 393,48 € |
| Année 10 | 369 895,80 € | 305 435,28 € | 7 670 497,68 € |
| Année 11 | 384 505,74 € | 290 825,34 € | 7 285 991,94 € |
| Année 12 | 399 692,76 € | 275 638,32 € | 6 886 299,18 € |
| Année 13 | 415 479,61 € | 259 851,47 € | 6 470 819,57 € |
| Année 14 | 431 890,00 € | 243 441,08 € | 6 038 929,57 € |
| Année 15 | 448 948,57 € | 226 382,51 € | 5 589 981,00 € |
| Année 16 | 466 680,93 € | 208 650,15 € | 5 123 300,07 € |
| Année 17 | 485 113,64 € | 190 217,44 € | 4 638 186,43 € |
| Année 18 | 504 274,42 € | 171 056,66 € | 4 133 912,01 € |
| Année 19 | 524 191,98 € | 151 139,10 € | 3 609 720,03 € |
| Année 20 | 544 896,23 € | 130 434,85 € | 3 064 823,80 € |
| Année 21 | 566 418,26 € | 108 912,82 € | 2 498 405,54 € |
| Année 22 | 588 790,36 € | 86 540,72 € | 1 909 615,18 € |
| Année 23 | 612 046,11 € | 63 284,97 € | 1 297 569,07 € |
| Année 24 | 636 220,39 € | 39 110,69 € | 661 348,68 € |
| Année 25 | 661 348,68 € | 13 981,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 797 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 863 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 269 925 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.