Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 797 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 823,69 € | 77 823,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 829 € / mois | 222 353 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 863 760 € | 11 660 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 925 € | 11 066 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 797 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 797 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 552 133,92 € | 381 750,36 € | 10 244 866,08 € |
| Année 2 | 572 456,14 € | 361 428,14 € | 9 672 409,94 € |
| Année 3 | 593 526,36 € | 340 357,92 € | 9 078 883,58 € |
| Année 4 | 615 372,11 € | 318 512,17 € | 8 463 511,47 € |
| Année 5 | 638 021,92 € | 295 862,36 € | 7 825 489,55 € |
| Année 6 | 661 505,42 € | 272 378,86 € | 7 163 984,13 € |
| Année 7 | 685 853,25 € | 248 031,03 € | 6 478 130,88 € |
| Année 8 | 711 097,24 € | 222 787,04 € | 5 767 033,64 € |
| Année 9 | 737 270,35 € | 196 613,93 € | 5 029 763,29 € |
| Année 10 | 764 406,86 € | 169 477,42 € | 4 265 356,43 € |
| Année 11 | 792 542,14 € | 141 342,14 € | 3 472 814,29 € |
| Année 12 | 821 713,02 € | 112 171,26 € | 2 651 101,27 € |
| Année 13 | 851 957,56 € | 81 926,72 € | 1 799 143,71 € |
| Année 14 | 883 315,32 € | 50 568,96 € | 915 828,39 € |
| Année 15 | 915 828,39 € | 18 057,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 797 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 079 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 863 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 269 925 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.