Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 897 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 544,48 € | 78 544,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 014 € / mois | 224 413 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 871 760 € | 11 768 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 425 € | 11 169 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 897 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 897 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 557 247,69 € | 385 286,07 € | 10 339 752,31 € |
| Année 2 | 577 758,14 € | 364 775,62 € | 9 761 994,17 € |
| Année 3 | 599 023,53 € | 343 510,23 € | 9 162 970,64 € |
| Année 4 | 621 071,59 € | 321 462,17 € | 8 541 899,05 € |
| Année 5 | 643 931,19 € | 298 602,57 € | 7 897 967,86 € |
| Année 6 | 667 632,17 € | 274 901,59 € | 7 230 335,69 € |
| Année 7 | 692 205,51 € | 250 328,25 € | 6 538 130,18 € |
| Année 8 | 717 683,28 € | 224 850,48 € | 5 820 446,90 € |
| Année 9 | 744 098,86 € | 198 434,90 € | 5 076 348,04 € |
| Année 10 | 771 486,68 € | 171 047,08 € | 4 304 861,36 € |
| Année 11 | 799 882,56 € | 142 651,20 € | 3 504 978,80 € |
| Année 12 | 829 323,59 € | 113 210,17 € | 2 675 655,21 € |
| Année 13 | 859 848,26 € | 82 685,50 € | 1 815 806,95 € |
| Année 14 | 891 496,45 € | 51 037,31 € | 924 310,50 € |
| Année 15 | 924 310,50 € | 18 224,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 897 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 224 413 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 764 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.