Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 897 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 493,68 € | 64 493,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 435 € / mois | 184 268 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 871 760 € | 11 768 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 425 € | 11 169 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 897 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 897 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 373 813,76 € | 400 110,40 € | 10 523 186,24 € |
| Année 2 | 387 997,88 € | 385 926,28 € | 10 135 188,36 € |
| Année 3 | 402 720,17 € | 371 203,99 € | 9 732 468,19 € |
| Année 4 | 418 001,13 € | 355 923,03 € | 9 314 467,06 € |
| Année 5 | 433 861,90 € | 340 062,26 € | 8 880 605,16 € |
| Année 6 | 450 324,50 € | 323 599,66 € | 8 430 280,66 € |
| Année 7 | 467 411,74 € | 306 512,42 € | 7 962 868,92 € |
| Année 8 | 485 147,38 € | 288 776,78 € | 7 477 721,54 € |
| Année 9 | 503 555,98 € | 270 368,18 € | 6 974 165,56 € |
| Année 10 | 522 663,06 € | 251 261,10 € | 6 451 502,50 € |
| Année 11 | 542 495,15 € | 231 429,01 € | 5 909 007,35 € |
| Année 12 | 563 079,77 € | 210 844,39 € | 5 345 927,58 € |
| Année 13 | 584 445,45 € | 189 478,71 € | 4 761 482,13 € |
| Année 14 | 606 621,85 € | 167 302,31 € | 4 154 860,28 € |
| Année 15 | 629 639,70 € | 144 284,46 € | 3 525 220,58 € |
| Année 16 | 653 530,96 € | 120 393,20 € | 2 871 689,62 € |
| Année 17 | 678 328,75 € | 95 595,41 € | 2 193 360,87 € |
| Année 18 | 704 067,48 € | 69 856,68 € | 1 489 293,39 € |
| Année 19 | 730 782,86 € | 43 141,30 € | 758 510,53 € |
| Année 20 | 758 510,53 € | 15 412,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 897 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 184 268 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 871 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 272 425 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.