Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 847 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 197,75 € | 64 197,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 539 € / mois | 183 422 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 867 760 € | 11 714 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 175 € | 11 118 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 847 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 847 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 372 098,47 € | 398 274,53 € | 10 474 901,53 € |
| Année 2 | 386 217,48 € | 384 155,52 € | 10 088 684,05 € |
| Année 3 | 400 872,25 € | 369 500,75 € | 9 687 811,80 € |
| Année 4 | 416 083,07 € | 354 289,93 € | 9 271 728,73 € |
| Année 5 | 431 871,06 € | 338 501,94 € | 8 839 857,67 € |
| Année 6 | 448 258,14 € | 322 114,86 € | 8 391 599,53 € |
| Année 7 | 465 266,98 € | 305 106,02 € | 7 926 332,55 € |
| Année 8 | 482 921,23 € | 287 451,77 € | 7 443 411,32 € |
| Année 9 | 501 245,35 € | 269 127,65 € | 6 942 165,97 € |
| Année 10 | 520 264,76 € | 250 108,24 € | 6 421 901,21 € |
| Année 11 | 540 005,86 € | 230 367,14 € | 5 881 895,35 € |
| Année 12 | 560 496,01 € | 209 876,99 € | 5 321 399,34 € |
| Année 13 | 581 763,67 € | 188 609,33 € | 4 739 635,67 € |
| Année 14 | 603 838,31 € | 166 534,69 € | 4 135 797,36 € |
| Année 15 | 626 750,52 € | 143 622,48 € | 3 509 046,84 € |
| Année 16 | 650 532,17 € | 119 840,83 € | 2 858 514,67 € |
| Année 17 | 675 216,16 € | 95 156,84 € | 2 183 298,51 € |
| Année 18 | 700 836,79 € | 69 536,21 € | 1 482 461,72 € |
| Année 19 | 727 429,57 € | 42 943,43 € | 755 032,15 € |
| Année 20 | 755 032,15 € | 15 341,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 847 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 867 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 271 175 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 164 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 084 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.