Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 847 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 538,21 € | 56 538,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 328 € / mois | 161 538 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 867 760 € | 11 714 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 175 € | 11 118 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 847 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 847 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 262 225,53 € | 416 232,99 € | 10 584 774,47 € |
| Année 2 | 272 582,78 € | 405 875,74 € | 10 312 191,69 € |
| Année 3 | 283 349,14 € | 395 109,38 € | 10 028 842,55 € |
| Année 4 | 294 540,71 € | 383 917,81 € | 9 734 301,84 € |
| Année 5 | 306 174,32 € | 372 284,20 € | 9 428 127,52 € |
| Année 6 | 318 267,44 € | 360 191,08 € | 9 109 860,08 € |
| Année 7 | 330 838,20 € | 347 620,32 € | 8 779 021,88 € |
| Année 8 | 343 905,48 € | 334 553,04 € | 8 435 116,40 € |
| Année 9 | 357 488,89 € | 320 969,63 € | 8 077 627,51 € |
| Année 10 | 371 608,81 € | 306 849,71 € | 7 706 018,70 € |
| Année 11 | 386 286,42 € | 292 172,10 € | 7 319 732,28 € |
| Année 12 | 401 543,77 € | 276 914,75 € | 6 918 188,51 € |
| Année 13 | 417 403,73 € | 261 054,79 € | 6 500 784,78 € |
| Année 14 | 433 890,14 € | 244 568,38 € | 6 066 894,64 € |
| Année 15 | 451 027,69 € | 227 430,83 € | 5 615 866,95 € |
| Année 16 | 468 842,14 € | 209 616,38 € | 5 147 024,81 € |
| Année 17 | 487 360,23 € | 191 098,29 € | 4 659 664,58 € |
| Année 18 | 506 609,72 € | 171 848,80 € | 4 153 054,86 € |
| Année 19 | 526 619,56 € | 151 838,96 € | 3 626 435,30 € |
| Année 20 | 547 419,69 € | 131 038,83 € | 3 079 015,61 € |
| Année 21 | 569 041,39 € | 109 417,13 € | 2 509 974,22 € |
| Année 22 | 591 517,11 € | 86 941,41 € | 1 918 457,11 € |
| Année 23 | 614 880,53 € | 63 577,99 € | 1 303 576,58 € |
| Année 24 | 639 166,77 € | 39 291,75 € | 664 409,81 € |
| Année 25 | 664 409,81 € | 14 046,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 847 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 084 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 164 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.