Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 847 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 184,09 € | 78 184,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 921 € / mois | 223 383 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 867 760 € | 11 714 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 175 € | 11 118 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 847 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 847 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 554 690,87 € | 383 518,21 € | 10 292 309,13 € |
| Année 2 | 575 107,21 € | 363 101,87 € | 9 717 201,92 € |
| Année 3 | 596 275,01 € | 341 934,07 € | 9 120 926,91 € |
| Année 4 | 618 221,92 € | 319 987,16 € | 8 502 704,99 € |
| Année 5 | 640 976,61 € | 297 232,47 € | 7 861 728,38 € |
| Année 6 | 664 568,86 € | 273 640,22 € | 7 197 159,52 € |
| Année 7 | 689 029,44 € | 249 179,64 € | 6 508 130,08 € |
| Année 8 | 714 390,33 € | 223 818,75 € | 5 793 739,75 € |
| Année 9 | 740 684,69 € | 197 524,39 € | 5 053 055,06 € |
| Année 10 | 767 946,85 € | 170 262,23 € | 4 285 108,21 € |
| Année 11 | 796 212,44 € | 141 996,64 € | 3 488 895,77 € |
| Année 12 | 825 518,40 € | 112 690,68 € | 2 663 377,37 € |
| Année 13 | 855 903,01 € | 82 306,07 € | 1 807 474,36 € |
| Année 14 | 887 405,97 € | 50 803,11 € | 920 068,39 € |
| Année 15 | 920 068,39 € | 18 140,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 847 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 164 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.