Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 747 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 463,30 € | 77 463,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 737 € / mois | 221 324 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 859 760 € | 11 606 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 675 € | 11 015 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 747 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 747 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 549 577,10 € | 379 982,50 € | 10 197 422,90 € |
| Année 2 | 569 805,22 € | 359 754,38 € | 9 627 617,68 € |
| Année 3 | 590 777,85 € | 338 781,75 € | 9 036 839,83 € |
| Année 4 | 612 522,45 € | 317 037,15 € | 8 424 317,38 € |
| Année 5 | 635 067,36 € | 294 492,24 € | 7 789 250,02 € |
| Année 6 | 658 442,11 € | 271 117,49 € | 7 130 807,91 € |
| Année 7 | 682 677,19 € | 246 882,41 € | 6 448 130,72 € |
| Année 8 | 707 804,29 € | 221 755,31 € | 5 740 326,43 € |
| Année 9 | 733 856,22 € | 195 703,38 € | 5 006 470,21 € |
| Année 10 | 760 867,04 € | 168 692,56 € | 4 245 603,17 € |
| Année 11 | 788 872,06 € | 140 687,54 € | 3 456 731,11 € |
| Année 12 | 817 907,82 € | 111 651,78 € | 2 638 823,29 € |
| Année 13 | 848 012,32 € | 81 547,28 € | 1 790 810,97 € |
| Année 14 | 879 224,84 € | 50 334,76 € | 911 586,13 € |
| Année 15 | 911 586,13 € | 17 973,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 747 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.