Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 697 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 102,90 € | 77 102,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 645 € / mois | 220 294 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 855 760 € | 11 552 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 425 € | 10 964 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 697 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 697 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 547 020,14 € | 378 214,66 € | 10 149 979,86 € |
| Année 2 | 567 154,14 € | 358 080,66 € | 9 582 825,72 € |
| Année 3 | 588 029,24 € | 337 205,56 € | 8 994 796,48 € |
| Année 4 | 609 672,65 € | 315 562,15 € | 8 385 123,83 € |
| Année 5 | 632 112,67 € | 293 122,13 € | 7 753 011,16 € |
| Année 6 | 655 378,67 € | 269 856,13 € | 7 097 632,49 € |
| Année 7 | 679 500,97 € | 245 733,83 € | 6 418 131,52 € |
| Année 8 | 704 511,17 € | 220 723,63 € | 5 713 620,35 € |
| Année 9 | 730 441,90 € | 194 792,90 € | 4 983 178,45 € |
| Année 10 | 757 327,05 € | 167 907,75 € | 4 225 851,40 € |
| Année 11 | 785 201,78 € | 140 033,02 € | 3 440 649,62 € |
| Année 12 | 814 102,45 € | 111 132,35 € | 2 626 547,17 € |
| Année 13 | 844 066,87 € | 81 167,93 € | 1 782 480,30 € |
| Année 14 | 875 134,20 € | 50 100,60 € | 907 346,10 € |
| Année 15 | 907 346,10 € | 17 889,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 697 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 855 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 267 425 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.