Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 697 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 309,98 € | 63 309,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 848 € / mois | 180 886 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 855 760 € | 11 552 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 425 € | 10 964 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 697 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 697 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 366 952,85 € | 392 766,91 € | 10 330 047,15 € |
| Année 2 | 380 876,61 € | 378 843,15 € | 9 949 170,54 € |
| Année 3 | 395 328,73 € | 364 391,03 € | 9 553 841,81 € |
| Année 4 | 410 329,21 € | 349 390,55 € | 9 143 512,60 € |
| Année 5 | 425 898,88 € | 333 820,88 € | 8 717 613,72 € |
| Année 6 | 442 059,33 € | 317 660,43 € | 8 275 554,39 € |
| Année 7 | 458 832,97 € | 300 886,79 € | 7 816 721,42 € |
| Année 8 | 476 243,06 € | 283 476,70 € | 7 340 478,36 € |
| Année 9 | 494 313,79 € | 265 405,97 € | 6 846 164,57 € |
| Année 10 | 513 070,21 € | 246 649,55 € | 6 333 094,36 € |
| Année 11 | 532 538,32 € | 227 181,44 € | 5 800 556,04 € |
| Année 12 | 552 745,12 € | 206 974,64 € | 5 247 810,92 € |
| Année 13 | 573 718,65 € | 186 001,11 € | 4 674 092,27 € |
| Année 14 | 595 488,00 € | 164 231,76 € | 4 078 604,27 € |
| Année 15 | 618 083,43 € | 141 636,33 € | 3 460 520,84 € |
| Année 16 | 641 536,18 € | 118 183,58 € | 2 818 984,66 € |
| Année 17 | 665 878,85 € | 93 840,91 € | 2 153 105,81 € |
| Année 18 | 691 145,18 € | 68 574,58 € | 1 461 960,63 € |
| Année 19 | 717 370,20 € | 42 349,56 € | 744 590,43 € |
| Année 20 | 744 590,43 € | 15 129,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 697 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 069 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 180 886 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.