Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 747 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 605,90 € | 63 605,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 745 € / mois | 181 731 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 859 760 € | 11 606 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 675 € | 11 015 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 747 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 747 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 368 668,02 € | 394 602,78 € | 10 378 331,98 € |
| Année 2 | 382 656,86 € | 380 613,94 € | 9 995 675,12 € |
| Année 3 | 397 176,51 € | 366 094,29 € | 9 598 498,61 € |
| Année 4 | 412 247,12 € | 351 023,68 € | 9 186 251,49 € |
| Année 5 | 427 889,56 € | 335 381,24 € | 8 758 361,93 € |
| Année 6 | 444 125,53 € | 319 145,27 € | 8 314 236,40 € |
| Année 7 | 460 977,58 € | 302 293,22 € | 7 853 258,82 € |
| Année 8 | 478 469,07 € | 284 801,73 € | 7 374 789,75 € |
| Année 9 | 496 624,26 € | 266 646,54 € | 6 878 165,49 € |
| Année 10 | 515 468,31 € | 247 802,49 € | 6 362 697,18 € |
| Année 11 | 535 027,45 € | 228 243,35 € | 5 827 669,73 € |
| Année 12 | 555 328,68 € | 207 942,12 € | 5 272 341,05 € |
| Année 13 | 576 400,26 € | 186 870,54 € | 4 695 940,79 € |
| Année 14 | 598 271,39 € | 164 999,41 € | 4 097 669,40 € |
| Année 15 | 620 972,41 € | 142 298,39 € | 3 476 696,99 € |
| Année 16 | 644 534,77 € | 118 736,03 € | 2 832 162,22 € |
| Année 17 | 668 991,21 € | 94 279,59 € | 2 163 171,01 € |
| Année 18 | 694 375,62 € | 68 895,18 € | 1 468 795,39 € |
| Année 19 | 720 723,23 € | 42 547,57 € | 748 072,16 € |
| Année 20 | 748 072,16 € | 15 200,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 747 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 181 731 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 964 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 074 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.