Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 747 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 198,34 € | 54 198,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 237 € / mois | 154 852 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 859 760 € | 11 606 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 675 € | 11 015 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 747 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 747 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 174 604,40 € | 475 775,68 € | 10 572 395,60 € |
| Année 2 | 182 552,92 € | 467 827,16 € | 10 389 842,68 € |
| Année 3 | 190 863,32 € | 459 516,76 € | 10 198 979,36 € |
| Année 4 | 199 552,00 € | 450 828,08 € | 9 999 427,36 € |
| Année 5 | 208 636,22 € | 441 743,86 € | 9 790 791,14 € |
| Année 6 | 218 133,98 € | 432 246,10 € | 9 572 657,16 € |
| Année 7 | 228 064,12 € | 422 315,96 € | 9 344 593,04 € |
| Année 8 | 238 446,29 € | 411 933,79 € | 9 106 146,75 € |
| Année 9 | 249 301,12 € | 401 078,96 € | 8 856 845,63 € |
| Année 10 | 260 650,07 € | 389 730,01 € | 8 596 195,56 € |
| Année 11 | 272 515,67 € | 377 864,41 € | 8 323 679,89 € |
| Année 12 | 284 921,42 € | 365 458,66 € | 8 038 758,47 € |
| Année 13 | 297 891,91 € | 352 488,17 € | 7 740 866,56 € |
| Année 14 | 311 452,88 € | 338 927,20 € | 7 429 413,68 € |
| Année 15 | 325 631,18 € | 324 748,90 € | 7 103 782,50 € |
| Année 16 | 340 454,92 € | 309 925,16 € | 6 763 327,58 € |
| Année 17 | 355 953,48 € | 294 426,60 € | 6 407 374,10 € |
| Année 18 | 372 157,55 € | 278 222,53 € | 6 035 216,55 € |
| Année 19 | 389 099,34 € | 261 280,74 € | 5 646 117,21 € |
| Année 20 | 406 812,33 € | 243 567,75 € | 5 239 304,88 € |
| Année 21 | 425 331,69 € | 225 048,39 € | 4 813 973,19 € |
| Année 22 | 444 694,12 € | 205 685,96 € | 4 369 279,07 € |
| Année 23 | 464 937,96 € | 185 442,12 € | 3 904 341,11 € |
| Année 24 | 486 103,35 € | 164 276,73 € | 3 418 237,76 € |
| Année 25 | 508 232,28 € | 142 147,80 € | 2 910 005,48 € |
| Année 26 | 531 368,59 € | 119 011,49 € | 2 378 636,89 € |
| Année 27 | 555 558,14 € | 94 821,94 € | 1 823 078,75 € |
| Année 28 | 580 848,85 € | 69 531,23 € | 1 242 229,90 € |
| Année 29 | 607 290,91 € | 43 089,17 € | 634 938,99 € |
| Année 30 | 634 938,99 € | 15 443,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 747 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 964 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 859 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 268 675 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.