Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 797 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 450,50 € | 54 450,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 002 € / mois | 155 573 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 863 760 € | 11 660 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 925 € | 11 066 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 797 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 797 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 175 416,80 € | 477 989,20 € | 10 621 583,20 € |
| Année 2 | 183 402,32 € | 470 003,68 € | 10 438 180,88 € |
| Année 3 | 191 751,34 € | 461 654,66 € | 10 246 429,54 € |
| Année 4 | 200 480,45 € | 452 925,55 € | 10 045 949,09 € |
| Année 5 | 209 606,95 € | 443 799,05 € | 9 836 342,14 € |
| Année 6 | 219 148,90 € | 434 257,10 € | 9 617 193,24 € |
| Année 7 | 229 125,23 € | 424 280,77 € | 9 388 068,01 € |
| Année 8 | 239 555,72 € | 413 850,28 € | 9 148 512,29 € |
| Année 9 | 250 461,04 € | 402 944,96 € | 8 898 051,25 € |
| Année 10 | 261 862,81 € | 391 543,19 € | 8 636 188,44 € |
| Année 11 | 273 783,61 € | 379 622,39 € | 8 362 404,83 € |
| Année 12 | 286 247,10 € | 367 158,90 € | 8 076 157,73 € |
| Année 13 | 299 277,93 € | 354 128,07 € | 7 776 879,80 € |
| Année 14 | 312 901,99 € | 340 504,01 € | 7 463 977,81 € |
| Année 15 | 327 146,25 € | 326 259,75 € | 7 136 831,56 € |
| Année 16 | 342 038,95 € | 311 367,05 € | 6 794 792,61 € |
| Année 17 | 357 609,62 € | 295 796,38 € | 6 437 182,99 € |
| Année 18 | 373 889,13 € | 279 516,87 € | 6 063 293,86 € |
| Année 19 | 390 909,71 € | 262 496,29 € | 5 672 384,15 € |
| Année 20 | 408 705,15 € | 244 700,85 € | 5 263 679,00 € |
| Année 21 | 427 310,66 € | 226 095,34 € | 4 836 368,34 € |
| Année 22 | 446 763,16 € | 206 642,84 € | 4 389 605,18 € |
| Année 23 | 467 101,19 € | 186 304,81 € | 3 922 503,99 € |
| Année 24 | 488 365,08 € | 165 040,92 € | 3 434 138,91 € |
| Année 25 | 510 596,97 € | 142 809,03 € | 2 923 541,94 € |
| Année 26 | 533 840,92 € | 119 565,08 € | 2 389 701,02 € |
| Année 27 | 558 143,02 € | 95 262,98 € | 1 831 558,00 € |
| Année 28 | 583 551,39 € | 69 854,61 € | 1 248 006,61 € |
| Année 29 | 610 116,47 € | 43 289,53 € | 637 890,14 € |
| Année 30 | 637 890,14 € | 15 515,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 797 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 863 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 269 925 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.