Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 797 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 901,83 € | 63 901,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 642 € / mois | 182 577 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 863 760 € | 11 660 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 925 € | 11 066 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 797 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 797 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 370 383,30 € | 396 438,66 € | 10 426 616,70 € |
| Année 2 | 384 437,25 € | 382 384,71 € | 10 042 179,45 € |
| Année 3 | 399 024,45 € | 367 797,51 € | 9 643 155,00 € |
| Année 4 | 414 165,16 € | 352 656,80 € | 9 228 989,84 € |
| Année 5 | 429 880,38 € | 336 941,58 € | 8 799 109,46 € |
| Année 6 | 446 191,89 € | 320 630,07 € | 8 352 917,57 € |
| Année 7 | 463 122,37 € | 303 699,59 € | 7 889 795,20 € |
| Année 8 | 480 695,24 € | 286 126,72 € | 7 409 099,96 € |
| Année 9 | 498 934,90 € | 267 887,06 € | 6 910 165,06 € |
| Année 10 | 517 866,62 € | 248 955,34 € | 6 392 298,44 € |
| Année 11 | 537 516,74 € | 229 305,22 € | 5 854 781,70 € |
| Année 12 | 557 912,45 € | 208 909,51 € | 5 296 869,25 € |
| Année 13 | 579 082,07 € | 187 739,89 € | 4 717 787,18 € |
| Année 14 | 601 054,93 € | 165 767,03 € | 4 116 732,25 € |
| Année 15 | 623 861,55 € | 142 960,41 € | 3 492 870,70 € |
| Année 16 | 647 533,58 € | 119 288,38 € | 2 845 337,12 € |
| Année 17 | 672 103,79 € | 94 718,17 € | 2 173 233,33 € |
| Année 18 | 697 606,34 € | 69 215,62 € | 1 475 626,99 € |
| Année 19 | 724 076,51 € | 42 745,45 € | 751 550,48 € |
| Année 20 | 751 550,48 € | 15 270,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 797 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 079 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 182 577 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.