Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 747 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 016,97 € | 56 016,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 748 € / mois | 160 048 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 859 760 € | 11 606 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 675 € | 11 015 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 747 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 747 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 807,97 € | 412 395,67 € | 10 487 192,03 € |
| Année 2 | 270 069,75 € | 402 133,89 € | 10 217 122,28 € |
| Année 3 | 280 736,82 € | 391 466,82 € | 9 936 385,46 € |
| Année 4 | 291 825,21 € | 380 378,43 € | 9 644 560,25 € |
| Année 5 | 303 351,56 € | 368 852,08 € | 9 341 208,69 € |
| Année 6 | 315 333,20 € | 356 870,44 € | 9 025 875,49 € |
| Année 7 | 327 788,09 € | 344 415,55 € | 8 698 087,40 € |
| Année 8 | 340 734,86 € | 331 468,78 € | 8 357 352,54 € |
| Année 9 | 354 193,03 € | 318 010,61 € | 8 003 159,51 € |
| Année 10 | 368 182,76 € | 304 020,88 € | 7 634 976,75 € |
| Année 11 | 382 725,08 € | 289 478,56 € | 7 252 251,67 € |
| Année 12 | 397 841,74 € | 274 361,90 € | 6 854 409,93 € |
| Année 13 | 413 555,50 € | 258 648,14 € | 6 440 854,43 € |
| Année 14 | 429 889,90 € | 242 313,74 € | 6 010 964,53 € |
| Année 15 | 446 869,47 € | 225 334,17 € | 5 564 095,06 € |
| Année 16 | 464 519,69 € | 207 683,95 € | 5 099 575,37 € |
| Année 17 | 482 867,04 € | 189 336,60 € | 4 616 708,33 € |
| Année 18 | 501 939,07 € | 170 264,57 € | 4 114 769,26 € |
| Année 19 | 521 764,39 € | 150 439,25 € | 3 593 004,87 € |
| Année 20 | 542 372,79 € | 129 830,85 € | 3 050 632,08 € |
| Année 21 | 563 795,15 € | 108 408,49 € | 2 486 836,93 € |
| Année 22 | 586 063,64 € | 86 140,00 € | 1 900 773,29 € |
| Année 23 | 609 211,68 € | 62 991,96 € | 1 291 561,61 € |
| Année 24 | 633 274,02 € | 38 929,62 € | 658 287,59 € |
| Année 25 | 658 287,59 € | 13 916,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 747 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 859 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 268 675 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.