Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 597 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 382,11 € | 76 382,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 461 € / mois | 218 235 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 847 760 € | 11 444 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 925 € | 10 861 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 597 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 597 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 541 906,38 € | 374 678,94 € | 10 055 093,62 € |
| Année 2 | 561 852,15 € | 354 733,17 € | 9 493 241,47 € |
| Année 3 | 582 532,07 € | 334 053,25 € | 8 910 709,40 € |
| Année 4 | 603 973,18 € | 312 612,14 € | 8 306 736,22 € |
| Année 5 | 626 203,42 € | 290 381,90 € | 7 680 532,80 € |
| Année 6 | 649 251,90 € | 267 333,42 € | 7 031 280,90 € |
| Année 7 | 673 148,74 € | 243 436,58 € | 6 358 132,16 € |
| Année 8 | 697 925,09 € | 218 660,23 € | 5 660 207,07 € |
| Année 9 | 723 613,41 € | 192 971,91 € | 4 936 593,66 € |
| Année 10 | 750 247,25 € | 166 338,07 € | 4 186 346,41 € |
| Année 11 | 777 861,37 € | 138 723,95 € | 3 408 485,04 € |
| Année 12 | 806 491,90 € | 110 093,42 € | 2 601 993,14 € |
| Année 13 | 836 176,18 € | 80 409,14 € | 1 765 816,96 € |
| Année 14 | 866 953,08 € | 49 632,24 € | 898 863,88 € |
| Année 15 | 898 863,88 € | 17 722,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 597 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 218 235 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 164 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.