Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 947 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 904,88 € | 78 904,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 106 € / mois | 225 443 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 875 760 € | 11 822 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 675 € | 11 220 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 947 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 947 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 559 804,64 € | 387 053,92 € | 10 387 195,36 € |
| Année 2 | 580 409,19 € | 366 449,37 € | 9 806 786,17 € |
| Année 3 | 601 772,13 € | 345 086,43 € | 9 205 014,04 € |
| Année 4 | 623 921,39 € | 322 937,17 € | 8 581 092,65 € |
| Année 5 | 646 885,88 € | 299 972,68 € | 7 934 206,77 € |
| Année 6 | 670 695,61 € | 276 162,95 € | 7 263 511,16 € |
| Année 7 | 695 381,71 € | 251 476,85 € | 6 568 129,45 € |
| Année 8 | 720 976,42 € | 225 882,14 € | 5 847 153,03 € |
| Année 9 | 747 513,18 € | 199 345,38 € | 5 099 639,85 € |
| Année 10 | 775 026,68 € | 171 831,88 € | 4 324 613,17 € |
| Année 11 | 803 552,84 € | 143 305,72 € | 3 521 060,33 € |
| Année 12 | 833 128,96 € | 113 729,60 € | 2 687 931,37 € |
| Année 13 | 863 793,70 € | 83 064,86 € | 1 824 137,67 € |
| Année 14 | 895 587,07 € | 51 271,49 € | 928 550,60 € |
| Année 15 | 928 550,60 € | 18 307,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 947 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 875 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 273 675 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 225 443 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 094 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.