Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 047 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 625,67 € | 79 625,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 290 € / mois | 227 502 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 883 760 € | 11 930 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 175 € | 11 323 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 047 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 047 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 564 918,42 € | 390 589,62 € | 10 482 081,58 € |
| Année 2 | 585 711,19 € | 369 796,85 € | 9 896 370,39 € |
| Année 3 | 607 269,28 € | 348 238,76 € | 9 289 101,11 € |
| Année 4 | 629 620,86 € | 325 887,18 € | 8 659 480,25 € |
| Année 5 | 652 795,11 € | 302 712,93 € | 8 006 685,14 € |
| Année 6 | 676 822,37 € | 278 685,67 € | 7 329 862,77 € |
| Année 7 | 701 733,97 € | 253 774,07 € | 6 628 128,80 € |
| Année 8 | 727 562,46 € | 227 945,58 € | 5 900 566,34 € |
| Année 9 | 754 341,66 € | 201 166,38 € | 5 146 224,68 € |
| Année 10 | 782 106,46 € | 173 401,58 € | 4 364 118,22 € |
| Année 11 | 810 893,21 € | 144 614,83 € | 3 553 225,01 € |
| Année 12 | 840 739,52 € | 114 768,52 € | 2 712 485,49 € |
| Année 13 | 871 684,41 € | 83 823,63 € | 1 840 801,08 € |
| Année 14 | 903 768,21 € | 51 739,83 € | 937 032,87 € |
| Année 15 | 937 032,87 € | 18 475,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 047 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 564 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.