Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 147 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 346,46 € | 80 346,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 474 € / mois | 229 561 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 891 760 € | 12 038 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 675 € | 11 425 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 147 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 147 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 570 032,18 € | 394 125,34 € | 10 576 967,82 € |
| Année 2 | 591 013,16 € | 373 144,36 € | 9 985 954,66 € |
| Année 3 | 612 766,44 € | 351 391,08 € | 9 373 188,22 € |
| Année 4 | 635 320,34 € | 328 837,18 € | 8 737 867,88 € |
| Année 5 | 658 704,39 € | 305 453,13 € | 8 079 163,49 € |
| Année 6 | 682 949,11 € | 281 208,41 € | 7 396 214,38 € |
| Année 7 | 708 086,24 € | 256 071,28 € | 6 688 128,14 € |
| Année 8 | 734 148,54 € | 230 008,98 € | 5 953 979,60 € |
| Année 9 | 761 170,12 € | 202 987,40 € | 5 192 809,48 € |
| Année 10 | 789 186,28 € | 174 971,24 € | 4 403 623,20 € |
| Année 11 | 818 233,62 € | 145 923,90 € | 3 585 389,58 € |
| Année 12 | 848 350,10 € | 115 807,42 € | 2 737 039,48 € |
| Année 13 | 879 575,06 € | 84 582,46 € | 1 857 464,42 € |
| Année 14 | 911 949,33 € | 52 208,19 € | 945 515,09 € |
| Année 15 | 945 515,09 € | 18 642,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 147 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 764 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.