Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 147 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 215,59 € | 56 215,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 350 € / mois | 160 616 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 891 760 € | 12 038 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 675 € | 11 425 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 147 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 147 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 103,16 € | 493 483,92 € | 10 965 896,84 € |
| Année 2 | 189 347,56 € | 485 239,52 € | 10 776 549,28 € |
| Année 3 | 197 967,23 € | 476 619,85 € | 10 578 582,05 € |
| Année 4 | 206 979,32 € | 467 607,76 € | 10 371 602,73 € |
| Année 5 | 216 401,66 € | 458 185,42 € | 10 155 201,07 € |
| Année 6 | 226 252,95 € | 448 334,13 € | 9 928 948,12 € |
| Année 7 | 236 552,67 € | 438 034,41 € | 9 692 395,45 € |
| Année 8 | 247 321,26 € | 427 265,82 € | 9 445 074,19 € |
| Année 9 | 258 580,10 € | 416 006,98 € | 9 186 494,09 € |
| Année 10 | 270 351,46 € | 404 235,62 € | 8 916 142,63 € |
| Année 11 | 282 658,70 € | 391 928,38 € | 8 633 483,93 € |
| Année 12 | 295 526,19 € | 379 060,89 € | 8 337 957,74 € |
| Année 13 | 308 979,45 € | 365 607,63 € | 8 028 978,29 € |
| Année 14 | 323 045,15 € | 351 541,93 € | 7 705 933,14 € |
| Année 15 | 337 751,17 € | 336 835,91 € | 7 368 181,97 € |
| Année 16 | 353 126,65 € | 321 460,43 € | 7 015 055,32 € |
| Année 17 | 369 202,06 € | 305 385,02 € | 6 645 853,26 € |
| Année 18 | 386 009,29 € | 288 577,79 € | 6 259 843,97 € |
| Année 19 | 403 581,61 € | 271 005,47 € | 5 856 262,36 € |
| Année 20 | 421 953,89 € | 252 633,19 € | 5 434 308,47 € |
| Année 21 | 441 162,54 € | 233 424,54 € | 4 993 145,93 € |
| Année 22 | 461 245,61 € | 213 341,47 € | 4 531 900,32 € |
| Année 23 | 482 242,95 € | 192 344,13 € | 4 049 657,37 € |
| Année 24 | 504 196,13 € | 170 390,95 € | 3 545 461,24 € |
| Année 25 | 527 148,68 € | 147 438,40 € | 3 018 312,56 € |
| Année 26 | 551 146,14 € | 123 440,94 € | 2 467 166,42 € |
| Année 27 | 576 236,00 € | 98 351,08 € | 1 890 930,42 € |
| Année 28 | 602 468,04 € | 72 119,04 € | 1 288 462,38 € |
| Année 29 | 629 894,24 € | 44 692,84 € | 658 568,14 € |
| Année 30 | 658 568,14 € | 16 018,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 147 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 891 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 278 675 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 114 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.