Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 147 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 101,91 € | 58 101,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 066 € / mois | 166 005 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 891 760 € | 12 038 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 675 € | 11 425 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 147 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 147 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 478,01 € | 427 744,91 € | 10 877 521,99 € |
| Année 2 | 280 121,72 € | 417 101,20 € | 10 597 400,27 € |
| Année 3 | 291 185,82 € | 406 037,10 € | 10 306 214,45 € |
| Année 4 | 302 686,93 € | 394 535,99 € | 10 003 527,52 € |
| Année 5 | 314 642,30 € | 382 580,62 € | 9 688 885,22 € |
| Année 6 | 327 069,90 € | 370 153,02 € | 9 361 815,32 € |
| Année 7 | 339 988,33 € | 357 234,59 € | 9 021 826,99 € |
| Année 8 | 353 417,01 € | 343 805,91 € | 8 668 409,98 € |
| Année 9 | 367 376,09 € | 329 846,83 € | 8 301 033,89 € |
| Année 10 | 381 886,52 € | 315 336,40 € | 7 919 147,37 € |
| Année 11 | 396 970,07 € | 300 252,85 € | 7 522 177,30 € |
| Année 12 | 412 649,41 € | 284 573,51 € | 7 109 527,89 € |
| Année 13 | 428 948,02 € | 268 274,90 € | 6 680 579,87 € |
| Année 14 | 445 890,37 € | 251 332,55 € | 6 234 689,50 € |
| Année 15 | 463 501,91 € | 233 721,01 € | 5 771 187,59 € |
| Année 16 | 481 809,11 € | 215 413,81 € | 5 289 378,48 € |
| Année 17 | 500 839,34 € | 196 383,58 € | 4 788 539,14 € |
| Année 18 | 520 621,23 € | 176 601,69 € | 4 267 917,91 € |
| Année 19 | 541 184,46 € | 156 038,46 € | 3 726 733,45 € |
| Année 20 | 562 559,88 € | 134 663,04 € | 3 164 173,57 € |
| Année 21 | 584 779,57 € | 112 443,35 € | 2 579 394,00 € |
| Année 22 | 607 876,90 € | 89 346,02 € | 1 971 517,10 € |
| Année 23 | 631 886,52 € | 65 336,40 € | 1 339 630,58 € |
| Année 24 | 656 844,45 € | 40 378,47 € | 682 786,13 € |
| Année 25 | 682 786,13 € | 14 434,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 147 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 891 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 278 675 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.